Immobilenverwaltung

Mietverwaltung

 

Unser umfassender Leistungskatalog (Mietverwaltung ) deckt das gesamte Aufgabenspektrum einer professionellen
Mietverwaltung ab.

   
 

Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
Überwachung des monatlichen Mieteingangs
Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
Verwaltung der Mietkaution
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhung, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung durch entsprechende Fachfirmen
Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufenden Verwaltung des Anwesens betrifft
Prüfung des Versicherungsbedarfs
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt
Abwicklung im Schadensfall mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben
Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.)
Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (z.B. Geräte für den Hausmeister)und Versorgungsgüter (z.B. Heizöl)
Erfassung der Zahlungsvorgänge
Führen von Hauskonten bei örtlichen Kreditinstituten
Erstellung quartalsmäßiger Abrechungen für den Eigentümer
Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.

 

Technische Verwaltung

   

 

Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter nach vorheriger Absprache mit dem Hauseigentümer)
Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten (selbständige Vergabe bis zu einem vom Hauseigentümer festgelegten Auftragsvolumens,
darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
Planung und Überwachung a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
 Vorort-Inspektionen
Beratung hinsichtlich des Benötigten Energieausweises sowie dessen Erlangung
Überwachung der Hausmeister, Reinigungs- und Gärtnerfirmen

 
Unsere Bürozeiten

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Montag - Donnerstag 08:30 - 17:00
Freitag 08:30 - 16:00
Samstag geschlossen
Musterabrechnung

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ABN Hausverwaltung

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Hausverwaltung Atzert und Budde GbR
Krawehlstraße 12
45130 Essen

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Telefon: 0201 / 72 67 097
Telefax: 0201 / 777 501

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